Гр. дело №

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

     29 октября 2021 года Талдомский районный суд <адрес> в составе судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

У С Т А Н О В И Л :

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендных платежей, неустойки в размере 2546064 руб..

      В судебном заседании представитель истца ФИО5, настаивая на иске, с учетом уточнения исковых требований/л.д.121-125/, суду пояснил, что между ИП ФИО3 и ИП ФИО2,которая впоследствии измелила фамилию на ФИО1 в связи с заключением брака, был заключен договор субаренды №.18/2 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения в торговом центре «ЛарАн» по адресу <адрес>. Согласно п.4.1 Договора, субарендатору необходимо не позднее 10-го числа вносить арендную плату в размере 36 000 руб. ежемесячно. По заявлению ответчика с ней был заключен договор №.19/2 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием внесения арендной платы не позднее 10-го числа в размере 36000 руб. ежемесячно. По неизвестным причинам, ответчик подписала только акт приема-передачи помещений, приложенный к договору, договор ответчиком подписан не был. Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатила истцу по договору аренды в размере 198000 руб. Далее ответчик арендную плату не вносила. Задолженность ответчика перед истцом составила 144000 руб. за 4 месяца с января по апрель 2021 <адрес> в соответствии с условиями Договора, у ответчика имеется задолженность по пеням из-за несвоевременной оплаты арендных платежей. Акт приема-передачи помещения был подписан ДД.ММ.ГГГГ, оплату первого отчетного периода следовало производить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчиком 18000 руб. за первый отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были оплачены только ДД.ММ.ГГГГ Неустойка составила 540,00 руб. Ответчиком также несвоевременно была произведена оплата за июль 2019 г., а именно ДД.ММ.ГГГГ Неустойка составила 5 040,00 руб. Учитывая последнюю оплату ответчиком за август 2019 г., и засчитывая обеспечительный платеж в следующий месяц сентябрь 2019 г., у ответчика имеется задолженности по пени за период с октября 2019 г. по январь 2020 г. в общей сумме 938 880,00 руб. Ответчик на момент завершения срока договора, оставила в помещении свое имущество. Период с дня, следующего за последним днем договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ следует считать как не освобождение ответчиком занимаемых помещений. Данный факт подтверждается отсутствием акта приема-передачи помещений ответчиком истцу. У истца имеются фотографии о том, что ответчик пользовалась данным помещением. Арендная плата сверх срока за период с даты следующей за окончанием договора по дату подачи уточненного иска ДД.ММ.ГГГГ за 19 полных месяцев составляет 684 000 руб. Каждый день просрочки равен 36 руб. Сумма неустойки за не освобожденное помещение составляет 21060,00 руб. На сегодняшний день, ИП ФИО2 сменила фамилию на ФИО1, изменила адрес регистрации ИП. ДД.ММ.ГГГГ исключена из ЕГРИП как недействующий индивидуальный предприниматель. Помещение ответчиком до сих пор не освобождено, там находится мебель, помещение опечатано. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 144000 руб., 5580 руб. неустойку за несвоевременную оплату аренды за два месяца, 938 880 руб. пени за неоплаченные 4 месяца аренды, 684 000 руб. арендной платы сверх срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 22140 руб. неустойку за не освобождение помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 20 930,32 руб.

       Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о слушании дела по месту жительства, в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Из материалов дела следует, что судебные извещения направлялись ответчику по месту жительства, установленному судом /л.д.97/.

Ответчик была извещена о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 час. /л.д.95,96/, на ДД.ММ.ГГГГ на 16-30 час /л.д.102,103/, на ДД.ММ.ГГГГ на 14-00 час /л.д.109-110/, на ДД.ММ.ГГГГ на 14-00 час/л.д.114-117/, на ДД.ММ.ГГГГ на 11-00 час /л.д.155-156/., заказным письмом с уведомлением. Письма вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

       Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

      Согласно ст.420 ч 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращений гражданских прав и обязанностей.

       Согласно ст. 420 ч 3 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ( ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

       Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Судом установлено, что между ИП ФИО3 и ИП ФИО2, был заключен договор субаренды №.18/2 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения в торговом центре «ЛарАн» по адресу <адрес>. ( л.д.43-51).

Право истца на предоставление помещений в субаренду следует из договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с собственником нежилых помещений по указанному адресу.

       По заявлению ответчика с ней был заключен договор №.19/2 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием внесения арендной платы не позднее 10-го числа в размере 36000 руб. ежемесячно (л.д.54-61).

Согласно п.4.1 Договора, арендная плата за пользование помещение вносится субарендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца в размере 36 000 руб. ежемесячно

        Согласно акта- сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатила истцу по договору аренды в размере 198000 руб. Доказательств погашения задолженности суду не представлено

        Ответчику направлена претензия, в которой предложено компенсировать истцу понесенные расходы ( л.д.74-75). Однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно сведений ОМВД России по Талдомскому городскому округу ФИО2 заменила паспорт ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака и изменением фамилии на ФИО1 /л.д.108/.

        С учетом уточнения требований на ДД.ММ.ГГГГ/л.д.151/ истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды №.18/2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144000 руб., 5580 руб.- неустойку за несвоевременную оплату аренды за два месяца, 982080 руб. - неустойку за неоплаченные 4 месяца аренды, 684 000 руб. -арендную плату сверх срока договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 22140 руб. - неустойку за не освобождение помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, указанному с уточненном исковом заявлении ( л.д.150-151).

    Требования истца суд удовлетворяет частично и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды №.18/2 от ДД.ММ.ГГГГ за период октябрь, ноябрь, декабрь 2019 г. и январь 2020 г. в размере 144000 руб.

    Кроме того, истец просит взыскать неустойку за неоплаченные 4 месяца субаренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде согласно расчета /л.д.146-149/ в сумме 982080 руб., что предусмотрено п.6.6 Договора /л.д.49/. Данное требование суд удовлетворяет частично, с учетом положений ст.333 ГК РФ, полагая заявленную сумму неустойки несоразмерной нарушенному обязательству и снижая ее размер до 50000 рублей.

    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по субарендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 684000 руб., ссылаясь на то, что помещение ответчиком не освобождено и не передано истцу по акту приема-передачи.

    Несмотря на то, что договор субаренды №.19/2 от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.54-61/ ответчиком не был подписан, за его заключением она обращалась к истцу /л.д.38/,пользовалась помещением, давала обязательство по оплате субарендных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ/л.д.39-41/. Однако, судом установлено и истцом не оспаривается, что пользоваться помещением ответчик прекратила с ДД.ММ.ГГГГ, вернув ключи от него, после чего перестала выходить на связь.

    При таких обстоятельствах, требование истца суд удовлетворяет частично, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2020 г. в размере 324000 руб. исходя из обязательства ответчика, указанного выше, и расчета, представленного истцом, с которым суд соглашается, т.к. он соответствует условиям договора и не нарушает права ответчика.

    Требования о взыскании указанных платежей в сумме свыше взысканной судом отклоняются, поскольку истец не был лишен права пользоваться помещением с января 2021 г., достаточных и достоверных доказательств обратного суду не представлено.

    Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 22140 руб. за не освобождение помещения на основании п.6.7 Договора №.19/2 от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.54-61/.Поскольку указанный договор ответчиком не подписан, оснований для взыскания договорной неустойки нет. В этой части требования истца судом отклоняются.

    Истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату ежемесячных платежей за апрель и июль 2019 г. в размере 5580,00 руб. согласно расчета, изложенного в уточненном исковом заявлении /л.д.121-125/ и п.6.6 Договора №.18/2 от ДД.ММ.ГГГГ, с которым суд соглашается, считая его арифметически правильным. Указанная договорная неустойка также подлежит взысканию с ответчика.

                При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 задолженность по договору субаренды №.18/2 от ДД.ММ.ГГГГ за период октябрь, ноябрь, декабрь 2019 г., январь 2020 г. в размере 144000 руб., неустойку за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., неустойку за несвоевременную оплату за апрель и июль 2019 г. в размере 5580 руб., за пользование имуществом за период с февраля 2020 г. по декабрь 2020 г. в размере 324000 руб., уплаченную госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 8435,8 руб., всего взыскивает 532015,8 руб.

      Требования о взыскании платежей, неустойки, пени и уплаченной госпошлины в сумме свыше взысканной суд оставляет без удовлетворения, по выше изложенным обстоятельствам.

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Иск ИП ФИО3 к ФИО1 удовлетворить частично.

       Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 задолженность по договору субаренды №.18/2 от ДД.ММ.ГГГГ за период октябрь, ноябрь, декабрь 2019 г., январь 2020 г. в размере 144000 руб., неустойку за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., неустойку за несвоевременную оплату за апрель и июль 2019 г. в размере 5580 руб., за пользование имуществом за период с февраля 2020 г. по декабрь 2020 г. в размере 324000 руб., уплаченную госпошлину 8435,8 руб., всего взыскать 532015,8 руб.

       Требования о взыскании платежей, неустойки, пени и уплаченной госпошлины в сумме свыше взысканной оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

                                    Судья:                                М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 19.11.2021

Решение не вступило в законную силу